Eckdaten Objektnummer 1343


Standort: 1180 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 2.390.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  76,5 kWh/m²a
gültig bis: 19.02.2019

Details


Baujahr: ca. 1991
Wohnfläche: ca. 316 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²
Gärten: 1 (ca. 700 m²)
Zimmer: 7
Terrassen: 2 (ca. 44 m²)
Keller: ca. 15 m²
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Beschreibung


zum freibleibenden Verkauf gelangt eine wahre Rarität am Schafberg!

Auf 316 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für ein angenehmes und exklusives Wohnen in promineneter Umgebung ...

Top 1 (UG) ca. 69 m²

Top 2+3 (EG) ca. 247 m²                         

Terrassen 32 m²

Garagenplätze 4

Garten inkl. Pool u. Saunahaus  696 m²

Ausstattung:

-          Miele Küche mit allen Geräten und Granitplatte / Boden

-          Kanadischer Diamant Eichenboden

-          Offener Kamin

-          Actual Fenster

-          Kinderspielplatz

-          Saunaraum

-          Pool 3 x 7 x 1,5 m mit Überdachung und Gegenstromanlage, voll automatisiert!

-          Garten rund 700 m2 (inkl. Pool)

-          Großer, trockener Einlagerungsraum mit 15 m2

-         4 Garagenplätze

Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Die derzeitigen gesamten monatlichen Betriebskosten (Reparaturrücklage, Hausbetriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser) betragen €  1.272,02 (inkl. Ust.)

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin hin.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Ihr Ansprechpartner


Ing. Pino-Reinhard Lux

T: +43 (1) 343 95 20

M: +43 (0) 676 750 40 13

E: lux@diemaklerei.at

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