Eckdaten Objektnummer 1373


Standort: 1160 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 336.000,00 €
enthaltene Umsatzsteuer: 20 %
 
Betriebskosten: 102,40 €
Reparaturrücklage: 12,80 €
Liftkosten: 17,28 €
Umsatzsteuer: 10,24 €
monatliche Gesamtbelastung: 142,72 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  27,99 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  B  0,88
gültig bis: 11.06.2024

Details


Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 60,52 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: ca. 1,86 m²
Loggias: 1 (ca. 1,17 m²)
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Luftwärmepumpe
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


ertragreich durch indexgesicherte Mieten, energieeffizient und umweltbewusst –

Ihre Parameter für eine sichere grundbücherlich gesicherte Anlage!

diese ca. 62 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und ist auch direkt mit dem Lift erreichbar!

Zugang über das allgemeine Stiegenhaus oder Sie fahren direkt mit dem Aufzug in die 2. Etage.

Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 3,00 m² Loggia mit Balkon und eine Küche mit Essbereich bieten genügend Platz für ein ausgezeichnetes Leben 

im urbanen Viertel beim Yppenplatz! Nord-Süd Ausrichtung!

Zu der Wohnung kann auch ein Garagenplatz (Einfahrt ist ebenerdig) gekauft werden, welcher rechtlich auch ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt ist.

Anbei der Link zur exklusiven 3-D Besichtigung der Wohnung https://my.matterport.com/show/?m=Fz8wpeAbBtc

die vorausschauende Technologie für Ihr Investment…

Während die Preise für Erdöl und Gas unablässig steigen und die Ressourcen allmählich knapp werden, ist Erdwärme kostenlos und in praktisch unbegrenzter Menge verfügbar. Es fallen nur einmal Investitionskosten an, die Heizkosten bleiben auch künftig kalkulierbar und bezahlbar. Zudem handelt es sich bei der Nutzung von Erdwärme um eine sehr umweltfreundliche Art des Heizens: Es werden große Mengen an CO2 eingespart.

Tiefenbohrungen zur Erdwärmenutzung…

Es ist absehbar, dass die Vorräte an fossilen Energiequellen in einigen Jahrzehnten zur Neige gehen werden. Erdwärme, die zu den regenerativen Energien gehört, wird dagegen ebenso wie das Licht der Sonne noch einige Millionen Jahre zur Verfügung stehen. Für Käufer die eine kostengünstige und zukunftssichere Alternative zu herkömmlichen Öl- und Gasheizungen suchen und unabhängig von der Preisentwicklung bei fossilen Brennstoffen sein möchten, bietet sich die Nutzung von Erdwärme an.

Im Bauvorhaben Friedmanngasse 12 wurden vom Errichter 6 Tiefenbohrungen vorgenommen, um hier sehr umweltfreundlich warmes Wasser zu generieren!

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass zwischen DIE MAKLEREI Immobilientreuhand Gmbh und der Friedmanngasse12 GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis durch einen Gesellschafter besteht

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in urbaner Lage beim Brunnenmarkt und Yppenplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Ihr Ansprechpartner


Ewa Karatzis

M: + 43 (0) 664 822 77 11

E: ek@diemaklerei.at

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