In der herrschaftlichen Cottagelage des 18. Bezirkes kommt diese wunderschöne Altbaufläche zur Vermietung.

Eckdaten Objektnummer 1499


Standort: 1180 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 3.061,07 €
 
Miete: 2.340,00 €
Betriebskosten: 333,70 €
Parkplatz: 100,00 €
Umsatzsteuer: 287,37 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.061,07 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  102,4 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  2,23
gültig bis: 27.09.2025

Details


Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 151,6 m²
Nutzfläche: ca. 156,21 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Loggias: 1 (ca. 4,61 m²)
Keller: 1
Zustand: vollsaniert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Massiv
  • Bad mit WC

Beschreibung


Diese exklusive Fläche wird momentan hochwertig saniert und dem modernsten Stand der Technik angepasst. 

Der charmante Stilaltbau befindet sich in der herrschaftlichen Cottagelage des 18. Bezirkes und verfügt über eine ansprechende Fassade mit Erker.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist mit einem Lift (über das Zwischenstock) zu erreichen. Das Haus innen ist sehr schön saniert, sauber und gepflegt.

Die Wohnung:

Die Wohnung ist sehr großzügig und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine sehr geräumige Küche, zwei Badezimmer mit WC, ein Vorraum und ein Flur (m² siehe Plan). Die Böden in den Räumen werde mit Parkett  (zum Teil Fischgrätparkett) und die Nassräume mit Fliesen verlegt.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr praktisch und intuitiv. Die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer sind vom Vorraum aus zu erreichen.

Zwei nördliche Schlafzimmer sind von dem Wohnzimmer aus begehbar.

Das Badezimmer mit der Badewanne und das südlich ausgerichtete Schlafzimmer sind vom Flur aus zu erreichen.

über die großzügige Küche gelangt man zu der ca. 5 m² großen Loggia, welche hofseitig ausgerichtet ist, und ein Blick ins Grüne bietet. 

In der Wohnung sind klassische Wiener Kastenfenster eingebaut, welche die Fassade des Hauses noch attraktiver machen, und einen altmodischen und klassischen Flair ausstrahlen.  

Die Wohnung wird mit Gas mittels einer Brennwerttherme beheizt. 

Lage

Die wunderschöne Cottagelage bietet mehrere Restaurants zur Auswahl, viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Orte zum entspannen.
Die Lage bietet auch sehr viele Möglichkeiten um öffentlich von A nach B zu kommen. Sie können die U-Bahnlinie U6 Nußdorfer Straße (10 Gehminuten oder 5 Minuten mit der Buslinie 37A) nehmen, oder Sie benützen folgende Bus- und Straßenbahnlinien.

Von der Gymnasiumstraße Fahren Buslinien 40A (Richtungen: Döblinger Friedhof / Wien Schottentor U) und 37A (Richtungen: Engerthstr./Traisengasse / Dänenstraße.
Von der Martinstraße (5 Gehminuten südlich) Fahren die Straßenbahnlinien 40 (Richtungen: Schottentor / Herbeckstraße) und 41 (Richtungen: Schottentor / Pötzleinsdorf)

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner


Ing. Pino-Reinhard Lux

T: +43 (1) 343 95 20

M: +43 (0) 676 750 40 13

E: lux@diemaklerei.at

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