Eine Lage in der Wiener Vorstadt und perfekte Anbindung an die City bietet der Währinger Ortsteil Gersthof - und trotz toller Verkehrslage sorgen moderne Fenster und hofseitig ausgerichtete Schlafräume für Ruhe rund um die Uhr.
Ausgehend Gersthof findet man außerdem fußläufig zahlreiche Naherholungsgebiete: Neben dem allseits beliebten Türkenschanzpark ist der nur ca. 150m entfernte und erst seit wenigen Jahren zugängliche Sternwartepark nach wie vor ein kleiner Geheimtipp. Wer gerne einen Spaziergang unternimmt, gelangt zu Fuß oder per Straßenbahn zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und von dort auf den Schafberg, in den Michaeler Wald oder den Schwarzenbergpark.
Wer gerne bequem zuhause entspannt, findet hinter dem Gebäude einen wunderschönen, grünen Gemeinschaftsgarten, in dem ein große, erhöhte Terrasse mit reichlich Platz für Sie und Ihren Liegestuhl aufwartet.
Die Wohnung:
Die 87m² Wohnfläche verbreiten dank des herrlichen Fischgrät-Parketts und der 3,40m hohen Räume klassischen Wiener Altbau-Flair.
Es ist bereits ein hofseitiger Balkon zu der Wohnung mit einer Größe von ca. 7,5 m² geplant, von der WEG beschlossen und wird auch demnächst umgesetzt werden.
Der im Hofbereich gelegene Garten ist ein Teil der Allgemeinfläche der gegenständlicher Liegenschaft und kann von allen Eigentümern genutzt werden.
Das Gebäude selbst ist ein gepflegtes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1900 und liegt verkehrstechnisch ideal an der S-Bahn-Station Gersthof mit Ihren diversen Nahverkehrsanschlüssen.
Der hervorragende Grundriss sorgt für zentrale Begehbarkeit und eine günstige Raumaufteilung wie folgt:
* Wohnzimmer, südseitig und an die Küche angebunden
* geräumige Küche, vollausgestattet, zugänglich über WZ und VZ
* Schlafzimmer, hofseitig
* Kabinett, hofseitig
* Abstellraum
* Vorzimmer/Garderobenbereich
* Bad mit Wanne, zusätzlicher Dusche und Doppelwaschbecken
* getrenntes WC
* Erster Stock über dem Hochparterre mit Lift (sohin 2.Geschoß)
Der gesamte Wohnbereich präsentiert sich freundlich und hell, der Innenhof des Hauses ist begrünt. Die Wärmeerzeugung erfolgt per Gas-Etagenheizung; moderne Kunststofffenster sorgen für die Wärme- und Schallisolierung.
Die Haltestelle Gersthof verbindet Sie über folgende Linien mit der Innenstadt und der weiteren Peripherie: S45 - Handelskai/Hütteldorf, 9 - Westbahnhof, 40 - Schottentor, 41 - Schottentor/Pötzleinsdorf, 10A - Heiligenstadt/Niederhofstr., N41 - Schottentor
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Gersthof, Sternwartepark, Türkenschanzpark
