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Traumwohnung im Dachgeschoß ...

1030 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Top 31:

Diese traumhafte ca. 69,69 m² große 2-Zimmer Wohnung mit herrlicher Dachterrasse (ca. 51,47 m²) befindet sich im neu errichteten Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. 

Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit dieser atemberaubenden Gaupe bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Regendusche und einer Badewanne ausgestattet. 

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral beim Eingangsbereich. Der Abstellraum ist gekonnt unter dem Treppenaufgang zur Terrasse gelegen. 

Die Dachterrasse verfügt über einen Wintergarten - ebenfalls beheizt und mit einem Klimagerät ausgestattet - um den Ausblick das ganze Jahr genießen zu können.

 

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

Ausstattung der Wohnungen:

  • Fußbodenheizung
  • Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
  • Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
  • Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Highlights: 

  • Ruhelage
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel
  • HWB Klasse B

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit riesiger Gaupe
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer 
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • Kellerabteil

Kaufpreis: € 579.000,-

Monatliche Kosten:

  • Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.
  • Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.
  • Reparaturrücklage € 0,20 /m²

Einmalige Kosten:

  • Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung

Gebäude:

  • Generalsanierung
  • Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefreier Zugang
  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
  • kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
  • zentraler Zählerraum im Keller

Benefits

Lift:

Der im Zuge der Umbauarbeiten von der namhaften Firma „NIBRA“ errichtete Lift ist dank seiner modernen Technik und der verwendeten Antriebsart ebenfalls energiesparend und zudem „flüsterleise“.

Mit einer Chip-Funktion erkennt dieser sofort, dass Sie alleine dazu berechtigt sind, direkt das Dachgeschoß zu erreichen.

In Kombination mit der Kamerafunktion der Gegensprechanlage der Firma „GIRA“ können Sie Ihren Gästen zudem eine „Freifahrt“ zu Ihnen ins Stockwerk ermöglichen.

Durch die bauliche Realisierung eines Fahrstuhles in der Spindel des Stiegenhauses, wird nicht nur wertvoller Platz eingespart – die eleganten Stahlträger im durchdacht sanierten Altbau erzeugen darüber hinaus auch optisch einen äußerst ansprechenden Kontrast.

Ihre Sicherheit steht an erster Stelle:

Das deutsche Traditionsunternehmen „GIRA“ steht für allerhöchste Kompetenz und Qualität bezüglich moderner Gebäudetechnik. Deshalb ist die Kooperation mit diesem Partner im Bereich Türkommunikation ein klares Zeichen für kompromisslose Sicherheit – sowohl technisch als auch punkto Design auf der absoluten Höhe der Zeit.                                                       
Die hier eingesetzten Gegensprechanlagen mit integrierter Kamerafunktion stellen sicher, dass nur erwünschten Gästen der Zugang zum Gebäude ermöglicht wird. Gleichzeitig kann von der Konsole aus der brandneue Fahrstuhl für Besucher „freigeschaltet“ werden.

Ebenfalls höchst innovativ – die Alu-Glas Eingangstüre des Hauses erkennt mittels RF-ID-Chip seine Bewohner und öffnet sich optional mittels elektrischem Motor vollautomatisch. Voll bepacktes Kramen nach Schlüsseln gehört somit endgültig der Vergangenheit an. Ein Feature aus der Automobilindustrie, das nun auch den Sektor der Gebäudetechnik erreicht hat.

Darüber hinaus sorgen Bewegungsmelder in den allgemeinen Bereichen der Liegenschaft für beste Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit – strom- und somit Betriebskosten-sparend.

Im Treppenhaus wird der Zugang ins Dachgeschoss für Unbefugte durch eine sichere und stabile Konstruktion aus Metall verhindert, um Ihre Privatsphäre zu garantieren.

EI30 Brandschutztüren mit Stahlumfassungszargen und Sicherheitsbeschlägen sowie Rauchwarnmelder von „GIRA“ in sämtlichen Aufenthaltsräumen als Standard für jede Wohnung, runden das „sicher ist sicher“-Paket des Hauses stimmig ab.

Sonstige Angaben

Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

 

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.

Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen.
Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm.

Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.
Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.


Objektnr.: 1437 (Wohnung)

Fläche

69,69 m²

Kaufpreis

579.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 579.000,00 €
 
Betriebskosten: 96,17 €
Reparaturrücklage: 13,93 €
Liftkosten: 24,39 €
Umsatzsteuer: 12,06 €
monatliche Gesamtbelastung: 146,55 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,74 kWh/m²a
fGEE:  B  0,96
gültig bis: 21.02.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 69,69 m²
Nutzfläche: ca. 121,16 m²
Terrasse: ca. 51,47 m²
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Dmytro Butynskyy

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Dmytro Butynskyy
Tel.: +43 664 5143475
Fax: +43 13439520 90
Heinrichsgasse 3 Top 3
1010 Wien
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