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Hochwertige Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage (U3)

1030 Wien, Nähe: Schlachthausgasse

Vorschaubild

Beschreibung

!Hochwertige Eigentumswohnung mit geräumiger Terrasse im Dachgeschoss!

 

Zu der Wohnung:

Diese wunderbare ca. 61,85 große 2-Zimmerwohnung mit einer Dachterrasse und einer hofseitigen Terrasse auf der unteren Ebene befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Personenaufzug bequem zu erreichen.

Über das Wohnzimmer erreicht man die Wohnküche mit einem praktischen Abstellraum. Dieser Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Badezimmer - erreicht man ebenfalls vom Vorraum aus. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Doppel-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. 

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral zwischen den beiden Bereichen.

Anbei der Link zur exklusiven 3-D Besichtigung der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=ZAihnVWDzUC&brand=0

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit Terrasse auf Wohnebene
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • Kellerabteil

Ausstattung der Wohnungen:

  • Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
  • Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
  • Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

 

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

 

Gebäude:

  • Generalsanierung
  • Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefreier Zugang
  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
  • kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
  • zentraler Zählerraum im Keller

 

Highlights: 

  • HWB Klasse B
  • Ruhelage
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel

 

Umgebung:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen 
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
  • Straßenbahn - Linie 18
  • Autobus – Linie 77A und Linie 80A

 

Preise und Kosten:

Monatliche Kosten:

  • Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.
  • Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.
  • Reparaturrücklage € 0,20 /m²

Einmalige Kosten:

  • Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung

 

Lage

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ (ca. 75m) die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.
Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. 
Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. 


Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.
Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. 

 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 


Lageplan

Objektnr.: 1447 (Wohnung)

Fläche

61,85 m²

Kaufpreis

535.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 535.000,00 €
 
Betriebskosten: 85,35 €
Reparaturrücklage: 12,37 €
Liftkosten: 21,65 €
Umsatzsteuer: 10,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 130,08 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Allmayer - Beck Stockert Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,74 kWh/m²a
fGEE:  B  0,96
gültig bis: 21.02.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1910
Letzte Generalsanierung: 2018
Stockwerk: Dachgeschoß
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 61,85 m²
Nutzfläche: ca. 100,85 m²
Zimmer: 2
Terrasse: 1 (ca. 29,35 m²)
Balkon: 1 (ca. 9,65 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Rampe
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Glasfaseranbindung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
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