Alles rund um Immobilien aus einer Hand.

WIR BEWERTEN IMMOBILIEN
WIR VERMIETEN IMMOBILIEN
WIR VERKAUFEN IMMOBILIEN

In der herrschaftlichen Cottagelage des 18. Bezirkes kommt diese wunderschöne Altbaufläche zur Vermietung.

1180 Wien, Nähe: Nußdorfer Straße, Universitätssternwarte Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Diese exklusive Fläche wird momentan hochwertig saniert und dem modernsten Stand der Technik angepasst. 

Der charmante Stilaltbau befindet sich in der herrschaftlichen Cottagelage des 18. Bezirkes und verfügt über eine ansprechende Fassade mit Erker.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist mit einem Lift (über das Zwischenstock) zu erreichen. Das Haus innen ist sehr schön saniert, sauber und gepflegt.

Die Wohnung:

Die Wohnung ist sehr großzügig und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine sehr geräumige Küche, zwei Badezimmer mit WC, ein Vorraum und ein Flur (m² siehe Plan). Die Böden in den Räumen werde mit Parkett  (zum Teil Fischgrätparkett) und die Nassräume mit Fliesen verlegt.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr praktisch und intuitiv. Die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer sind vom Vorraum aus zu erreichen.

Zwei nördliche Schlafzimmer sind von dem Wohnzimmer aus begehbar.

Das Badezimmer mit der Badewanne und das südlich ausgerichtete Schlafzimmer sind vom Flur aus zu erreichen.

über die großzügige Küche gelangt man zu der ca. 5 m² großen Loggia, welche hofseitig ausgerichtet ist, und ein Blick ins Grüne bietet. 

In der Wohnung sind klassische Wiener Kastenfenster eingebaut, welche die Fassade des Hauses noch attraktiver machen, und einen altmodischen und klassischen Flair ausstrahlen.  

Die Wohnung wird mit Gas mittels einer Brennwerttherme beheizt. 

Lage

Die wunderschöne Cottagelage bietet mehrere Restaurants zur Auswahl, viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Orte zum entspannen.
Die Lage bietet auch sehr viele Möglichkeiten um öffentlich von A nach B zu kommen. Sie können die U-Bahnlinie U6 Nußdorfer Straße (10 Gehminuten oder 5 Minuten mit der Buslinie 37A) nehmen, oder Sie benützen folgende Bus- und Straßenbahnlinien.

Von der Gymnasiumstraße Fahren Buslinien 40A (Richtungen: Döblinger Friedhof / Wien Schottentor U) und 37A (Richtungen: Engerthstr./Traisengasse / Dänenstraße.
Von der Martinstraße (5 Gehminuten südlich) Fahren die Straßenbahnlinien 40 (Richtungen: Schottentor / Herbeckstraße) und 41 (Richtungen: Schottentor / Pötzleinsdorf)

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

 

 

 

 


Objektnr.: 1499 (Wohnung)

Fläche

151,6 m²

Gesamtmiete

3.061,07 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.061,07 €
 
Miete: 2.340,00 €
Betriebskosten: 333,70 €
Parkplatz: 100,00 €
Umsatzsteuer: 287,37 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.061,07 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  102,4 kWh/m²a
fGEE:  D  2,23
gültig bis: 27.09.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 151,6 m²
Nutzfläche: ca. 156,21 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 4,61 m²)
Keller: 1
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Massiv
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image