Alles rund um Immobilien aus einer Hand.

WIR BEWERTEN IMMOBILIEN
WIR VERMIETEN IMMOBILIEN
WIR VERKAUFEN IMMOBILIEN

Ruhiges Dachgeschoss mit sonniger Terrasse ohne Gegenüber

1190 Wien, Nähe: Hohe Warte / Grinzing

Vorschaubild

Beschreibung

Objekt:

Dieses einzigartige, hochwertig ausgestattete Wohnrefugium in kultivierter Lage am Rande des Cottageviertels Grinzings ist ideal für ein stressgeplagtes Paar, dem eine Dachgeschosswohnung in erholsamer grüner Ruhelage in unmittelbarer Nähe zur Verkehrsanbindung und in akzeptabler Nähe zur sonstigen Infrastruktur besonders wichtig ist.

Der nach Süden orientierte 35 m² grosse, sehr helle Wohnsalon bietet ungehinderten Blick in den grossen Garten. Auf der angeschlossenen Südterrasse mit Grünblick an einem sonnigen Morgen bei Vogelgezwitscher und in ansonsten absoluter Ruhe zu frühstücken, kann zu einem einzigartigen, genussreichen Erlebnis werden. Schlafraum und Küche bieten den Blick in den ebenfalls sehr ruhigen nördlichen Teil der Grünlage, und den Fernblick über die nahen Weinhänge hinweg teilweise bis zum Kahlenberg.

Die komplette moderne Ausstattung in Küche und Bad ermöglichen den schnellen Bezug dieses ca. 80 m² plus 6,40 m² Terrasse grossen Wohnjuwels, das im zweiten Stock ohne Lift des vom Strassenverkehr völlig abgeschieden Gebäudes der sehr gepflegten Wohnhausanlage liegt. Stuckverzierungen im Vorraum und im Salon und der edle Parkettboden vermitteln klassisch-grosszügigen Charme.

Ein drittes Zimmer mit 10,5 m2 ist mit relativ geringem Aufwand möglich, indem die Küche in den Wohnraum integriert wird. Einen entsprechenden Planvorschlag stellen wir Ihnen gerne kostenlos zur Verfügung.         

Der Fitnessraum mit Geräten und die Sauna im Untergeschoss komplettieren die hohe Wohnqualität. Ein ebener Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. (ca. 10,- Kosten/Monat)

Wer noch weiteren Platz benötigt, kann einen eigenen ca. 20 m² grossen, tagesbelichteten beheizbaren, als Hobbyraum verwendbaren Lagerraums im selben Gebäude zusätzlich ankaufen.

Der Hobbyraum (ca. 20 m² Lager) wird um 35.000,- verkauft.  

Heizung und Warmwasser werden kostengünstig mit Fernwärme gespeist, deren Kosten zuletzt mit monatlich ca. € 90 brutto vorgeschrieben wurden

Die Wohnung wurde in einer für das Baujahr 1980 fortschrittlichen Architektur und Bauweise errichtet und befindet sich im besten Zustand. 

Die Rücklagen der WEG Anlage per 31.12.2019 sind € 60.000,-

Lage:

Sehr ruhige kultivierte Gartenlage abseits der Grinzinger Strasse unweit der Hohen Warte in Döbling.   

Besonderheit:

Unikat einer sofort beziehbaren, sonnigen und sehr ruhigen Dachgeschosswohnung hoher Qualität in einer attraktiven Wohngegend.                                                                                           

Allgemeines:

Aufgrund der Gesetzeslage sehen wir uns zu den folgenden Informationen verpflichtet:

Für unsere Zusendung von Informationen über ein von Ihnen angefragtes Objekt und für dessen Besichtigung aufgrund des durch Ihre Anfrage zustande gekommenen Maklervertrages entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem rechtswirksamen Abschluss eines Kaufvertrages - in diesem Fall für diese höchst attraktive Wohnung - entsteht Ihre gesetzliche Pflicht zur Zahlung des Vermittlungshonorars aufgrund dieses Maklervertrages. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht und Wahrung der Rechtssicherheit gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs eventuell als Doppelmakler tätig ist.

Nebenkosten: 

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Zusammen mit 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr und dem Honroar für die treuhändische Errichtung des Kaufvetrages ist mit Nebenkosten der Käuferseite von insgesamt bis zu ca. 10 % zu rechnen.  

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und den einem professionellen Immobilienmakler zugängigen sonstigen Informationsquellen, und erfolgen nach bestem Wissen.   

Sonstige Angaben

"


Objektnr.: 1515 (Wohnung)

Fläche

80 m²

Kaufpreis

398.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 398.000,00 €
 
Betriebskosten: 128,66 €
Umsatzsteuer: 12,87 €
monatliche Gesamtbelastung: 141,53 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  113,24 kWh/m²a
fGEE:  D  2,39
gültig bis: 02.12.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1980
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 6,4 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fernwärme
  • Öffenbare Fenster

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image