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Eigennutzung oder zur Vermietung - perfekt aufgeteilte Wohnung zu verkaufen

1200 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die perfekt aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Liftstock eines im Jahre 1972 errichteten Wohnhauses. Der Lift wurde im Jahr 2009 erneuert. 


Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer - davon eines mit begehbarer Garderobe - Küche, Bad, eigenes WC und ein sehr geräumiges Entreé. Die Wohnung eignet sich auch perfekt als WG, da alle Zimmer zentral über das Vorzimmer begehbar sind. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. 

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil in der Größe von ca. 3 m² zugeordnet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral eingespeist.

Die Wohnung ist ab April 2020 verfügbar. 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

 

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Wohnung in der Durchlaufstrasse ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn Stationen der Linien 1, 2, 3, 4 und 7 sind nur zwei Gehminuten entfernt. Die U6 Station Dresdnerstrasse ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie direkt zum Schwedenplatz oder nach Ottakring.
In 10 Minuten sind Sie in der Millenium City oder in der Brigitta Passage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Ums Eck befinden sich diverse Supermärkte.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Minuten die Donauinsel, die mit 21,1 km Länge und bis zu 250 m Breite den längsten innerstädtischen Strand bietet. Um die Donauinsel zu begrünen, wurden etwa 1,8 Millionen Bäume und Sträucher bzw. etwa 170 Hektar Wald gepflanzt.


Objektnr.: 1533 (Wohnung)

Fläche

67 m²

Kaufpreis

264.700,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 264.700,00 €
 
Betriebskosten: 97,76 €
Heizkosten: 46,55 €
Reparaturrücklage: 39,90 €
Warmwasser: 19,95 €
Sonstiges: 22,90 €
Liftkosten: 9,42 €
Umsatzsteuer: 24,32 €
monatliche Gesamtbelastung: 260,80 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 646.950,08 € per 31.12.2018

Energieausweis

HWB:  C  77 kWh/m²a
gültig bis: 12.03.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1977
Stockwerk: 8. Etage
Beziehbar: ab April 2020
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Ewa Karatzis

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ewa Karatzis
Mobil: + 43 (0) 664 822 77 11
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
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