Alles rund um Immobilien aus einer Hand.

WIR BEWERTEN IMMOBILIEN
WIR VERMIETEN IMMOBILIEN
WIR VERKAUFEN IMMOBILIEN

Stilaltbauwohnung direkt an der Jesiutenwiese - eine Rarität

1020 Wien, Nähe: Jesuitenwiese

Vorschaubild

Beschreibung

Wohnen in einem typischen Wiener Altbau für höchste Ansprüche – Das Haus ist ein wunderschönes Wiener Zinshaus, das sorgfältig gepflegt wird. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist nach Nord-Osten ausgerichtet. 


Dieses Objekt besticht durch den Altbauflair mit seinen typischen, 3,9 m hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Geheizt wird mit einer neuen Vaillant - Gasetagenheizungen und die noch original Jugendstilheizkörper. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt der in allen Räumen typische Wiener Fischgrätdchtholzparkett. 


Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die schönen Decken mit Stuck und Malerei, die diesem Domizil ein besonders Wohngefühl verleihen. Der offene Kamin sorgt auch im Winter für angenehme Wärme und verspricht entspannende Abende zuhause. 

Raumaufteilung 
- 1 Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- 1 Zimmer ca. 9 m²
- 1 Wohnzimmer ca. 47 m²
- 1 Wohnküche ca. 34 m² mit bulthaup-Edelstahl-Einbauküche 
- Badezimmer mit ca. 11 m² ausgestattet mit Badewanne und Dusche 
- ein zweite, kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 2,5 m²
- Separate Toilette 
- Verbauter Klopfbalkon, der als Abstellraum genutzt werden kann
- Balkon mit ca. 9 m² mit Blick auf den grünen Prater

Exklusive 3D-Besichtigung der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=mYHRra7STnh


Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz sowie ein Kellerabteil stehen im Haus zur Verfügung.

Beziehbar ab sofort.

Die Benützung des Lift kostet extra 120,- monatlich. 

Lage

Mitten in der Stadt und doch im Grünen. In unmittelbarer Nähe sind die Stationen der Buslinien (80 A und 4 A) sowie die Straßenbahn der Linie 1., die Sie zur nächsten U-Bahn oder gleich direkt in die Innenstadt bringen. Die U3 - Station Rochusmarkt ist in 10-15 min zu Fuß zu erreichen.

Einmal ums Eck und Sie stehen auf der Jesuitenwiese. Sechs Millionen Quadratmeter umfasst der Prater, der lt. einem Magazin zu den zehn schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

Sportbegeisterte finden rund um die Böcklinstrasse angesiedelte Sportvereine. Sportarten wie Tennis, Hockey und Baseball uvm. haben dort ihre Heimspielstätten.

Supermärkte sind in 5-10 Gehminuten zu erreichen. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Schulen, unter anderem auch die Danube International School Vienna befinden sich direkt in der Böcklinstrasse.


Lageplan

Objektnr.: 1573 (Wohnung)

Fläche

153 m²

Gesamtmiete

2.550,07 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.550,07 €
 
Miete: 2.071,02 €
Betriebskosten: 247,23 €
Umsatzsteuer: 231,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.550,07 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  87 kWh/m²a
gültig bis: 09.10.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab Mai 2020
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 4
Balkon: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image