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Eigentumswohnung mit Weitblick

1110 Wien, Nähe: U3 Enkplatz

Vorschaubild

Beschreibung

zum freibleibenden Verkauf gelangt diese ca. 55 m² große Eigentumswohnung in einer aufstrebenden Lage nahe der Simmeringer Haupststraße

 

Die Wohnung:

Diese helle und verkehrsgünstig gelegene Wohnung liegt im 4. Stock einer ca. 1970 errichteten Wohnhausanlage im schönen Simmering und eignet sich perfekt für Singles oder junge Paare als Starterwohnung.

Der Grundriss ist sehr praktisch aufgeteilt:

über den Vorraum gelangt man wahlweise ins Wohnzimmer, die voll ausgestattete Küche, ins WC, ins Bad oder ins Schlafzimmer - auch eine WG Eignung bietet sich an!

Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Parkettboden, Bad und WC sind verfliest und der Vorraum hat einen Linoleum Boden als Belag.

Im Bad (mit Fenster für eine natürliche Belichtung und Lüftungsmöglichkeit) befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.

Der Fernwärme-Anschluss dient für die Heizung und Warmwasserversorgung, für Internet und TV sind schon wahlweise Telekom oder Telekabel Leitungen vorhanden.

Zur Wohnung gibt es zusätzlich ein sehr geräumiges und trockenes Kellerabteill.

 

Das Haus:

Die Anlage ist sauber und gepflegt. Das Haus verfügt über einen Wasch -und Trockenraum, welcher mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist. Für Fahrräder gibt es zusätzlich noch 

einen Fahrradabstellraum im trockenen und verschließbaren Keller.

 

Die Lage:

Die Lage hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Direkt vor dem Haus befinden sich die Buslinien 76A und 76B, und zusätzlich befinden sich unmittelbarer Nähe die S-Bahnstation "Haidestraße"  und die U3-Bahnstation "Zippererstrasse" und "Enkplatz".

Die Gasometer Mall mit vielfältigen Einkaufs- und Erlebnissmöglichkeiten befindet sich zusätzlich in kurzer Reichweite an, sowie die grüne Lunge Wiens, der Prater, ist auch relativ schnell erreichbar.

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

Sonstige Angaben

  • Vorrausschau zu geplanten Arbeiten und Sanierungen:

Im kommenden Jahr ist eine Instandsetzung der Gebäudeanschlussfugen un der Schachtdeckel samt Einfassung und Umrandung vorgesehen.

Weiters müssen ev. Schäden, welche im Zuge der regelmäßigen Kontrolle der Dachbereiche festgestellt werden, behoben und im Anlassfall

auch Maßnahmen im Bereich der Kamine – je nach Vorgabe durch den zuständigen Rauchfangkehrer – umgesetzt werden.

Mittelfristig wird für eine Sanierung der Fassadenflächen angespart.

Gemäß unserer gesetzlichen Verpflichtung die Rücklage in einem angemessen Ausmaß einzuheben, erfolgt ab dem 01.01.2020

eine Anpassung der monatlichen Ansparrate auf € 2.800,00 (für die ganze Liegenschaft von 3 Stiegen).

 


Lageplan

Objektnr.: 1582 (Wohnung)

Fläche

55 m²

Kaufpreis

169.900,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 169.900,00 €
 
Betriebskosten: 123,90 €
Heizkosten: 51,67 €
Reparaturrücklage: 45,65 €
Warmwasser: 22,14 €
Umsatzsteuer: 24,93 €
monatliche Gesamtbelastung: 268,29 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 39.000,00 € per 09.07.2020

Energieausweis

HWB:  D  114,1 kWh/m²a
fGEE:  D  2,05
gültig bis: 16.02.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1970
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3,64 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Linoleum
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
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