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Stilaltbauwohnung direkt an der Jesiutenwiese - eine Rarität

1020 Wien, Nähe: Jesuitenwiese

Vorschaubild

Beschreibung

Wohnen in einem typischen Wiener Altbau für höchste Ansprüche – Das Haus ist ein wunderschönes Wiener Zinshaus, das sorgfältig gepflegt wird. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist nach Nord-Osten ausgerichtet. 


Dieses Objekt besticht durch den Altbauflair mit seinen typischen, 3,9 m hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Geheizt wird mit einer neuen Vaillant - Gasetagenheizungen und die noch original Jugendstilheizkörper. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt der in allen Räumen typische Wiener Fischgrätdchtholzparkett. 


Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die schönen Decken mit Stuck und Malerei, die diesem Domizil ein besonders Wohngefühl verleihen. Der offene Kamin sorgt auch im Winter für angenehme Wärme und verspricht entspannende Abende zuhause. 

Raumaufteilung 
- 1 Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- 1 Zimmer ca. 9 m²
- 1 Wohnzimmer ca. 47 m²
- 1 Wohnküche ca. 34 m² mit bulthaup-Edelstahl-Einbauküche 
- Badezimmer mit ca. 11 m² ausgestattet mit Badewanne und Dusche 
- ein zweite, kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 2,5 m²
- Separate Toilette 
- Verbauter Klopfbalkon, der als Abstellraum genutzt werden kann
- Balkon mit ca. 9 m² mit Blick auf den grünen Prater

Exklusive 3D-Besichtigung der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=mYHRra7STnh


Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz sowie ein Kellerabteil stehen im Haus zur Verfügung.

Beziehbar ab sofort.

Die Benützung des Lift kostet extra 120,- monatlich. 

 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

 

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Lage

Mitten in der Stadt und doch im Grünen. In unmittelbarer Nähe sind die Stationen der Buslinien (80 A und 4 A) sowie die Straßenbahn der Linie 1., die Sie zur nächsten U-Bahn oder gleich direkt in die Innenstadt bringen. Die U3 - Station Rochusmarkt ist in 10-15 min zu Fuß zu erreichen.

Einmal ums Eck und Sie stehen auf der Jesuitenwiese. Sechs Millionen Quadratmeter umfasst der Prater, der lt. einem Magazin zu den zehn schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

Sportbegeisterte finden rund um die Böcklinstrasse angesiedelte Sportvereine. Sportarten wie Tennis, Hockey und Baseball uvm. haben dort ihre Heimspielstätten.

Supermärkte sind in 5-10 Gehminuten zu erreichen. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Schulen, unter anderem auch die Danube International School Vienna befinden sich direkt in der Böcklinstrasse.


Lageplan

Objektnr.: 1586 (Wohnung)

Fläche

153 m²

Gesamtmiete

2.560,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.560,00 €
 
Miete: 2.113,59 €
Betriebskosten: 213,68 €
Umsatzsteuer: 232,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.560,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  87 kWh/m²a
gültig bis: 09.10.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: ab Mai 2020
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 4
Balkon: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
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