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Erdgeschosswohnung mit kleinem Eigengarten

1130 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zum freibleibenden Verkauf gelangen 5 neu errichtete Eigentumswohnungen in bester Hietzinger Lage.

TOP 1 - Erdgeschoss

2 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer mit Küchenbereich und Essplatz - Ausgang zu einem kleinen Eigengarten

1 Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine

1 WC mit Handwaschbecken

1 Abstellraum

1 Kellerabteil mit 2,57 m²

Raumhöhe 2,50 m

Die allgemeinen Teile der Liegenschaft bieten einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Müllraum - alles barrierefrei mit dem Personenaufzug zu erreichen


Die Wohnungen werden mit folgender Ausstattung verkauft:

Bodenbeläge: Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert)

Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Bäder/Wc: Bad und WC werden mit Boden- und Wandfliesen angeboten

Beleuchtung: Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten

Küche mit Vollausstattung

Elektroinstallationen gemäß Plan

Elektronische Beschattung

(Klimaanlage und exklusiver Terrassenbelag möglich)

Fertigstellung 1. Quartal 2021

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.  

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in dem meistbegrünten Bezirk Wiens, in Hietzing, im Bezirksteil Ober-St.-Veit.
Ober St. Veit bietet eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs, viele Restaurants, mehrere Apotheken, Banken und Bildungseinrichtungen. Die herrschaftliche und nette Gegend eignet sich perfekt für ein ruhiges und angenehmes Leben.

Der in 10 Minuten Entfernung liegende Rote Berg bietet Übersicht über ganz Wien und lädt zum Entspannen oder Wandern im Grünen ein.

Der wunderschöne Lainzer Tiergarten ist ca. 1 Kilometer von dem Objekt entfernt.

Die U4 Station Ober-St.-Veit kann mit dem Bus der Linie 54A oder in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in ca. 35 Minuten.


Lageplan

Objektnr.: 1590 (Wohnung)

Fläche

70,57 m²

Kaufpreis

435.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 435.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  56,96 kWh/m²a
fGEE:  B  0,93
gültig bis: 27.12.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 70,57 m²
Nutzfläche: ca. 76,37 m²
Garten: 1 (ca. 5,8 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 2,57 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
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