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luxuriöses Eigentum mit Garten und Pool am Schafberg

1180 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

zum Verkauf gelangt diese luxuriöse Eigentumswohnung mit Pool / Sauna und großartigen Garten

 

Zu der Wohnung:

Die Wohnung verfügt über ca. 246 m² Wohnfläche und insgesamt 44 m² Terrassenflächen und ist wie folgt gegliedert:

 

Ein großzügiger Vorraum,

Ein helles ca. 78,00 m² großes Wohnzimmer mit Ausgängen in den tollen Garten

Ein Schlafzimmer mit einer Garderobe

3 Zimmer die als Schlafzimmer verwenden werden können

(alle 3 Räume verfügen über mehrere Fenster und sind daher hell und freundlich)

Eine Küche mit einer sehr qualitativen Ausstattung, welche mit dem Essrzimmer verbunden ist

Insgesamt gibt es 2 Abstellräume und eine Speis bei der Küche.

 

Der östliche Teil der Wohnung verfügt über ein getrenntes WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem stilvollen Waschtisch.

Der westliche Teil verfügt über einen Waschraum, ein getrenntes WC, ein kleines Bad mit WC und Dusche und ein Badezimmer mit einer Badewanne.

 

Ausstattung und Technik:

Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner und stilvoller offener Kamin.

Warmwasser und Heizung wird mittels zentraler Gaszentralheizung erzeugt.

Die Wohnung ist mit Internorm Holzfenster (Doppeltverglasung) ausgestattet.

Die Böden im Vorraum, im Wohnzimmer und in den Schlafräumen sind mit hochwertigen kanadischen Diamantnuss Parketten verlegt.

Der Küchenboden ist mit Granitsteinen versehen, die Nassräume verfügen über Feinsteinzeug

 

Die Highlights der Wohnung: 

Zwei 16,00 m² große Terrassen, die von dem Wohnzimmer aus begehbar sind.

ein ca. 700 m² großer Garten (inkl. Pool und Saunahaus) inkludiert eine 12,00 m² große Terrasse mit einem 3 m x 7 m x 1,5 m (tief)  Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage (voll automatisiert),

sowie das Saunahaus

 

Nach Wunsch können 3 Garagenplätze im Haus erworben werden. Preis eines Garagenplatzes beträgt € 30.000,00. 

Die geringen Betriebskosten pro Garagenplatz betragen € 3,60 (Inkl. 20% USt)

Die monatlichen und akkontierten Kosten für die Heizung und das Warmwasser betragen € 328,38 (inkl. USt) 

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin hin.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Lage

Die Lage am Schafberg bietet sehr viel Grünfläche und schöne orte zum Entspannen, wie zum Beispiel den Pötzleinsdorfer Schlosspark.
In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Supermärkte, eine Apotheke und eine Volksschule.
Die Innere Stadt erreicht man in weniger als 30 Minuten mit der direkten Straßenbahn der Linie 41.


Lageplan

Objektnr.: 1606 (Wohnung)

Fläche

246 m²

Kaufpreis

1.900.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.900.000,00 €
 
Betriebskosten: 420,54 €
Reparaturrücklage: 122,97 €
Liftkosten: 80,00 €
Umsatzsteuer: 50,05 €
monatliche Gesamtbelastung: 673,56 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  75,3 kWh/m²a
fGEE:  D  2,08
gültig bis: 18.02.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1991
Letzte Sanierung: 2020
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 246 m²
Terrasse: ca. 44 m²
Keller: ca. 15 m²
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Bidet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Granit
  • Gartennutzung
  • Außendusche
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
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