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Eigentumswohnung mit Dachparadies in Grinzing - 1190 Wien

1190 Wien, Nähe: Franz-Mayer-Park

Vorschaubild

Beschreibung

Zum freibleibendem Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmerwohnung mit einer 95 m² großen Dachterrasse.

Die Wohnfläche dieser hochwertig sanierten Wohnung beträgt ca. 103,00 m². Die Wohnküche mit offenem Kamin verfügt über einen ca. 13 m² großen Balkon, und durch das angrenzende Schlafzimmer gelangen Sie in die verglaste Loggia (6 m²). Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer welches sich an das zweite Schlafzimmer angrenzt. Durch den Vorraum erreichen Sie die getrennte Toilette und den ca. 2 m² großen Abstellraum.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die 95 m² große Dachterrasse, welche zu 100% ausbaufähig ist. 

 

Raumaufteilung zusammengefasst:

- Vorzimmer 

- Wohnküche (Zugang auf den Balkon) 

- Schlafzimmer (Zugang zu der Loggia)

- Schlafzimmer 

- Abstellraum

- Badezimmer mit Badewanne

- getrenntes WC

 

Lage:

Die Buslinie 38A befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. 

 

Austattung:

Parkett: Eiche lang, Dielenboden

Fester: Gaulhofer

Türen: Kunex Fliesen, 30/60 und 60/60 Marmoroptik hell

Sanitär: Villeroy & Boch

Therme: Junkers

 

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine Garage, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass zwischen DIE MAKLEREI Immobilientreuhand Gmbh und der Friedmanngasse12 GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis durch einen Gesellschafter besteht

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.


Lageplan

Objektnr.: 1623 (Wohnung)

Fläche

102,51 m²

Kaufpreis

695.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 695.000,00 €
 
Betriebskosten: 175,45 €
Reparaturrücklage: 81,40 €
Sonstiges: 1,25 €
Umsatzsteuer: 17,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 275,65 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 131 kWh/m²a
fGEE: 2
gültig bis: 11.09.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1975
Stockwerk: 2. Etage
Wohnfläche: ca. 102,51 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 97,12 m²)
Loggia: 1 (ca. 6,16 m²)
Balkon: 1 (ca. 12,55 m²)
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Pino-Reinhard Lux

DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH Ing. Pino-Reinhard Lux, MBA
Mobil: +43 (0) 676 750 40 13
Tel.: +43 (1) 343 95 20
Fax: +43 (1) 343 95 20-90
Heinrichsgasse 3
1010 Wien
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