Mit diesem Objekt präsentiert sich ein ansprechendes Objekt für Anleger in einer bevorzugten Lage des 16. Wiener Bezirks Ottakring.
Es handelt sich um ein Mittelhaus (Seitenflügelhaus) aus der Gründerzeit aus 1848 -1918 in einem durchaus gepflegten Zustand.
Dank der ausgezeichnet angebundenen und gefragten Lage Nähe der Klinik Ottakring und dem Fuße des Flötzersteigs ergeben sich doch vorteilhafte Bedingungen für eine weitere Bewirtschaftung.
Die momentane Gesamtwohnfläche des Mietshauses beläuft sich auf insgesamt rund 764 m², die sich auf 16 Einheiten verteilen.
Im gepflegten Kellergeschoss befinden sich die Abteile der Mieter.
Der Rohdachboden mit ca. 225 m² ist als bestandsfrei zu bewerten.
Die vermieteten Einheiten sind unbefristet vermietet, momentan gibt es mit der Top 7, 8 und 16 einen Leerstand. Die Top 7 ist jedoch vor der Neuvermietung zu adaptieren.
Als momentaner monatlicher Nettoertrag werden € 4.244,6 lt. Zinsliste vom 09.2023 ausgegeben.
Anschlüsse:
Kanal, Wasser, Gas, Strom
Es sind keine Bauaufträge bekannt.
Das Objekt liegt gemäß dem Flächenwidmungsplan in einem Gebiet, das in einer geschossenen Bauweise mit der Bauklasse III und einer Trakttiefe von 12 m bebaut werden kann.
Es handelt sich um keine Wohnzone, hofseitig ist eine gärtnerische Ausgestaltung vorgeschrieben. Die Straßenbreite beträgt 23 m
Im Plandokument 7537 der MA 21 A ist die Bebauung und Flächenwidmung aus 2003 festgesetzt.
Nutzflächen:
EG: 177,11 m²
1.OG: 202,71 m²
2.OG: 194,68 m²
3.OG: 190,65 m²
RDB: 225 m²
Keller: ca. 240 m²
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Vielen Dank!
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
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