Diese Gelegenheit befindet sich in einer "upcoming" Lage und bietet eine Gesamtfläche von 72,15 m².
Die neue U2 Station Gußriegelstraße wird nach Fertigstellung der Station fußläufig erreichbar sein.
Die sanierungsbedürftige Wohnung wird direkt aus einer (bereits eingeantworteten) Verlassenschaft verkauft und wurde bereits vollständig geräumt.
Sie verfügt über 2 getrennt begehgbare Zimmer, eine Küche, ein Bad, extra WC und neben dem Vorraum über einen Abstellraum.
Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff, die Lage im 3. Stock ist mittels Personenaufzug bequem zu erreichen (jedoch nicht barrierefrei).
Die Wohnhausanlage besteht aus 8 Stiegen mit insgesamt 233 Wohneinheiten und wurde 1968 errichtet. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung, Einspreisung durch Fernwärme Wien. Es existiert weiters ein Gasanschluss zu der Einheit.
4 Müllräume, 2 Waschküchen und 1 Fahrradraum, sowie ein begrünter Innenhof bieten Annehmlichkeiten für die nächste Eigentümerin.
Direkte Anbindung an die Innenstadt und den S-Bahnhof Matzleinsdorferplatz durch die Straßenbahnlinie 1, nur wenige Meter vom Haus.
Kosten für Heizung und Warmwasser werden derzeit mit € 190,48 zzgl. Ust. akontiert, die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 108,23 monatlich.
Es wurde bereits eine Sanierung der Wohnhausanlage (Var. 1 lt. Eigentümerprotokoll) per Umlaufbeschluss beschlossen, die Beträge für die Rücklage werden von der mind. Rücklage von € 0,90 auf € 1,37 zur Deckung des Darlehens erhöht, es besteht jedoch auch die Möglichkeit durch Einmalzahlung von ca. € 15.000,- die monatlichen Rücklagen auf € 0,90,- zu belassen. Die angegebenen Beträge sind von der Hausverwaltung geschätzte Kosten und können sich ggf ändern.
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Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (lt. FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Vielen Dank!
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese Immobilie befindet sich im 10. Bezirk (1100 Wien) in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Wasserturmparks und befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnviertel. Sie finden hier eine Vielzahl an Dienstleistungen vor Ort, darunter Ärzte, eine Apotheke, eine Klinik, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten etc.
Die neue U2 Station Gußriegelstraße wird nach Fertigstellung fußläufig erreichbar sein.
