Generalsanierter Wiener Altbau - 61,63 m² + Südost-Terrasse
Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung, die sich auch als Wohn-Office anbieten! Auch für Rollstuhlfahrer und ältere Menschen sehr gut geeignet! Alle Terrassen und Balkone sind süd-ostseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug wurde neu errichtet. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt; zusätzlich ist eine Solaranlage am Dach vorhanden.
Dieses Angebot besteht aus einer Wohnung und einem verbundenen Büro (Widmung) und weist eine Nutzfläche von 61,63 m² auf, und befindet sich im Erdgeschoß.
Aufteilung wie folgt:
ein Büro
ein großes Wohn/-Esszimmer mit offener Küche
ein Vorraum
ein Abstellraum
Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss
eine getrennte Toilette
eine Terrasse mit ca. 17 m²
Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Es existieren zahlreiche Nahversorger, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie U6, Autobus und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Die Anlage verfügt über Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenräume.
Die Betriebskosten (inkl. Liftkosten) werden voraussichtlich künftig bei Euro netto 2,07/m² Nutzwert liegen, die Reparaturrücklage (inkl. Liftreparaturrücklage) bei Euro 0,96/m². (Bitte beachten Sie: Diese Werte können sich allerdings aufgrund von Preisentwicklungen verändern.)
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Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Vielen Dank!
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Med-Uni, AKH, Lidlpark
