Modernes Wohnungseigentum: helle, WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Döblinger Cottage-Viertel

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien im 2. Liftstock eines Wohngebäudes aus dem Jahr 2000. Verkehrstechnisch perfekt angebunden und nahe am Währinger Park, ist die Wohnung perfekt für Pärchen oder eine eine kleine Familie geeignet. Die getrennt begehbaren Schlaf- und Wohnräume erlauben darüber hinaus eine Nutzung als WG. Wer auf die BOKU muss, gelangt über die Peter-Jordan-Straße in wenigen Minuten zur Universität.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 29 m² bietet einen perfekten Rahmen für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Dank der Ausrichtung nach Süden und Osten, ergibt sich hier eine angenehm freundliche und helle Wohnsituation; große Fensterreihen sorgen für reichlich Tageslicht. Mit Parkettböden, einer Badewanne und einer vollausgestatteten Küche, präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig.

Die etwa 67 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer 
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche; vollausgestattet inkl. Cerankochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler
  • Bad mit Wanne 
  • getrenntes WC
  • Abstellraum

Die Fußböden wurden mit Vollholz-Eichenparkett verlegt, die Fenster 2-fach verglast.  

Ein 1,5 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist die allgemein benutzbare Dachterrasse mit Blick über Wien!

Optional kann ein Staplerparkplatz für € 25.000,- erworben werden. Die Garage ist ebenfalls per Lift erreichbar.

Die Linien 38, 35A, N38 und N35 halten direkt vor der Haustür und verbinden Sie direkt mit der Station Schottentor bzw. dem S- und U-Bahnhof Spittelau. Ein Supermarkt sowie eine Drogerie liegen ebenfalls direkt vor der Haustür; weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Billrothstraße.

Kosten für Warmwasser und Heizung werden momentan mit ca. 111,- mtl. akontiert.

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Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

BOKU, Türkenschanzpark, Währinger Park

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 52.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,32
  • gültig bis 29.06.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap