In der herrschaftlichen Cottagelage des 18. Bezirkes kommt diese helle Wohnung mit Terrasse zur Vermietung.

1180 Wien

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in bester Cottage-Lage des 18. Bezirks.

Die wunderbar helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines herrschaftlichen Altbaus und ist per Lift (über den Zwischenstock) zu erreichen. 

Der großzügig angelegte Grundriss bietet auf  ca. 120 m² Fläche folgende Aufteilung: ein Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, eine sehr geräumige Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie Vorraum und Flur. Die Terrasse verfügt über eine Fläche von 12,50 m² und ist südwestlich auf den grünen Innenhof hin ausgerichtet.

Die Wohnräume wurden mit Parkettböden ausgestattet, die übrigen Bereiche verfliest.

In der vollausgestatteten Einbauküche finden Sie neben großen Arbeitsflächen einen E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, einen Geschirrspüler sowie eine große Kühl-Gefrierkombination vor.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und Waschmaschinenanschluss; das WC ist vom Bad getrennt.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme.

Lage

Die wunderschöne Cottagelage bietet mit Ihrer Nähe zum Währinger- sowie zum Sternwartepark reichlich Möglichkeiten zur Naherholung oder für den Spaziergang mit Ihrem Vierbeiner.

Ebenso ist die öffentliche Anbindung trotz ruhiger Lage hervorragend: Sie erreichen von hier bequem die U-Bahnlinie U6 Nußdorfer- bzw. Währingerstraße (ca. 10 Gehminuten oder per Buslinie 37A). Weiters halten in der Gymnasiumstraße die Buslinien 40A (Richtung: Döblinger Friedhof / Wien Schottentor U2) und 37A (Richtung: Engerthstr./Traisengasse / Dänenstraße). 5 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt binden Sie außerdem die Straßenbahnlinien 40 (Richtung: Schottentor / Herbeckstraße) und 41 (Richtungen: Schottentor / Pötzleinsdorf) direkt an den 1. Bezirk an.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Währinger Park, Währinger Straße, Sternwartepark

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 102.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,23
  • gültig bis 27.09.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap