In einer ruhigen Seitengasse nahe dem S-Bahnhof und der U6-Station Floridsdorf gelangt diese freundlich helle 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer + Kabinett + Wohnküche) zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1985 und ist per Personenaufzug erreichbar. Dank der nordöstlich/südwestlichen Ausrichtung genießen Sie hier angenehmes Licht in den Wohnräumen.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit: Zwei Zimmer, eine vollausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Vorraum bieten alles, was man für komfortables Wohnen braucht. Ein weiterer Raum mit knapp 6 m² Fläche bietet sich als zB Abstellraum an, kann dank des Fensters aber auch als Homeoffice oder Ähnliches genutzt werden. Das vom Bad getrennte WC verfügt über einen Vorraum mit Handwaschbecken, wo ebenfalls eine Waschmaschine bereitsteht. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie eine Gas-Zentralheizung. Auch ein Kellerabteil steht zur Verfügung, darüber hinaus gibt es im Haus einen Wasch- und Trocken- sowie einen Fahrradabstellraum.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur trotz ruhiger Lage: Die U-Bahn-Station der Linie U6 sowie der S-Bahnhof Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Auch die Nahversorgung ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen etc. befinden sich in nächster Nähe, der Floridsdorfer Markt ("Schlingermarkt") liegt nur ca. 500 Meter entfernt. Die Klinik Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, für Berufspendler attraktiv ist die nahe gelegene Autobahnanbindung am Knoten Floridsdorf. Zum Strandbad Angelibad, dem Floridsdorfer Wasserpark oder auf die Donauinsel gelangen Sie bequem zu Fuß, die Straßenbahnlinie 31 verbindet Sie direkt mit dem Heurigenort Stammersdorf sowie dem 1. Bezirk.
Ein Garagenplatz im Haus kann optional für € 95,– inkl. Ust. pro Monat angemietet werden. Die Heizkosten werden gemäß der derzeitigen Vorschreibung mit € 127,22 inkl. Ust./Monat akontiert.
Aufgrund der unbefristeten Mietdauer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die langfristig in einem gut angebundenen und urbanen Umfeld leben möchten.
--------------
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer sowie Gehaltsnachweis und Mieterselbstauskunft bearbeiten können, und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bhf Floridsdorf, Leopoldauerstraße, Schulzentrum Franklinstraße
