Altbaueigentum im 1. Bezirk - 150m vom Stephansdom
Beschreibung
Eine absolute Rarität stellt diese sanierungsbedürftige Wohnung im ersten Bezirk dar.
Nicht nur liegt sie im Dreieck zwischen Stephansplatz, Franziskanerplatz und Kärntner Straße, sondern auch noch in einer herrlich versteckten und ruhigen Seitengasse und an einem Ort mit langer Geschichte. Bis ins 19. Jahrhundert stand an dieser Stelle ein Gasthaus, in dem Schubert, Beethoven, Grillparzer und viele andere Künstler regelmäßig verkehrten.
Umso mehr freuen wir uns, diese herrlich gestaltbare, typisch wienerische Wohnung nun anbieten zu dürfen. Gelegen im 1. Liftstock, ausgestattet mit traditionellen Flügeltüren, typischen Wiener Kastenfenstern und einem Parkettboden bieten die knapp 110m² viel Spielraum bei der individuellen Sanierung. Derzeit wird die Wohnung außerdem um einen neuen Eingangs- und Sanitärbereich erweitert. Dank der südwestlichen Ecklage des Wohnraums präsentiert sich dieser freundlich und hell, der klare Grundriss eignet sich hervorragend für modernes, offenes Wohnen. Das Haus verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich sowie eine Waschküche.
Die Lage im Herzen von Wien ist einmalig. Nur 150m vom Stephansdom und somit von U1 und U3 entfernt und wenige Schritte vom gemütlichen Gastronomieangebot am Franziskanerplatz, lebt man hier im geographischen und kulturellen Zentrum der Stadt. Ebenso liegen der beliebte Stadtpark und die Bus- und Tramhaltestellen am Stubentor nur wenige hundert Meter entfernt.
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Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Franziskanerplatz, Stephansplatz, Kärntner Straße, Weihburggasse
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kunststoffboden
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 66.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,5
- gültig bis 14.04.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.480.000,00 €
- Fläche ca. 109,84 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.480.000,00 € |
Betriebskosten: | 108,74 € |
Reparaturrücklage: | 71,40 € |
Umsatzsteuer: | 10,87 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 191,01 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2218
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.480.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 109,84 m2
- Wohnfläche ca. 109,84 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB C, 66.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,5
- gültig bis 14.04.2033
- Baujahr 1832
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
Mehr Informationen erhalten Sie von:
- Pino Reinhard Lux, LL.M., MBA
- GF
- +43 1 343 95 20
- +43 676 750 40 13
- +43 1 343 95 20-90
- lux@diemaklerei.at