Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung am Waagplatz
Inmitten der Klagenfurter Innenstadt – nur wenige Schritte vom Rauscherpark, der Getreidegasse und den City Arkaden entfernt – befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse.
Die rund 104 m² große Dachgeschoßwohnung liegt in einem gepflegten Neubau aus den 1960er Jahren und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zeitgemäße Ausstattung. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder für eine Wohngemeinschaft – dieses Objekt passt sich vielen Lebensentwürfen an.
Im Zentrum der Wohnung steht ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Lesen oder für einen kleinen Stadtgarten. Ein Lounge-/Essbereich mit Glaswand und Glasschie
Die Wohnräume sind mit eleganten Dielen- und Fliesenböden ausgestattet, in den südseitigen Zimmern sorgen Klimaanlagen für angenehmes Raumklima. Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Kunststofffenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC – ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Zwei praktische Abstellräume runden das Raumangebot ab.
Geheizt wird zentral mittels Fernwärme. Die Heiz- und Wasserkosten werden gemäß Vorschreibung monatlich akontiert.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
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Wohnfläche: 103,71 m²
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Terrasse: ca. 12 m²
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4 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, 2 Abstellräume
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Dachgeschoß mit Lift, barrierefrei
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Klimaanlage, Sonnenschutz, Einbauküche
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur in fußläufiger Umgebung:
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte etc. sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 75 m entfernt, der Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer sowie Gehaltsnachweis und Mieterselbstauskunft bearbeiten können, und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Rauscherpark, City Arkaden, Getreidegasse
