EINZIGARTIGES WOHNBAUOBJEKT AM FUSSE DER WEINBERGE IN SIEVERING

Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk bietet ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Hof-Ruhelage. Mit ca. 124,41m² Wohnfläche, zwei Terrassen und direktem Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten vereint sie urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.

Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung!

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 124,41 m²
• Terrassen: 2 (ca. 10,42 m² und 30,77 m²)
• Zimmer: 3
• Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet
• Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)
• WC: 2 (1 separat mit Handwaschbecken)
• Ausstattung: Videogegensprechanlage, optionaler außenliegender Sonnenschutz
• Stockwerk: 2.–3. Stock (Maisonette)
• Kellerabteil: Ja
• Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)
• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis
• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm)

Highlights

• Gemeinschaftsgarten: Direkter Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand
• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse
• Zwei Terrassen: Geschützte Lage im 2. Stock und großzügige Terrasse mit Hof-Ruhelage im 3. Stock
• Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer: Elegant mit Dusche, hochwertige Armaturen
• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche

• Erfolgte Sanierungsmaßnahmen

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
• Sanierung des Stiegenhauses
• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
• Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 72 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme — die verbleibenden 28 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar.
• Umfassende Fenstersanierung inkl. Neuanstrich, Dichtungstausch und Beschlagserneuerung

Optionaler Lifteinbau:
Es besteht die Möglichkeit, einen Lift im Wohnungseigentumsobjekt zu errichten, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum Obergeschoss der Wohnung ermöglicht.

Kosten

• Kaufpreis: € 990.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Betriebskosten: € 347,34 netto zzgl. USt.
• Rücklage: ca. € 1,13 pro m² -> sind den Betriebskosten hinzuzurechnen 
• Garage: € 30.000,- (optional)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Infrastruktur

Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38
Freizeit:
Obkirchermarkt,
Zentrum Oberdöbling,
unmittelbare Nähe zu den Weinbergen,
Bellevuewiese,
Am Himmel – Erholungsgebiet,
Krapfenwaldbad
Verkehrsanbindung:
Bus 39A (direkt vor dem Objekt)
Straßenbahn 38, S-Bahn S45
Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto